QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM KHÁC (BHK)

Đất BHK, một loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nông nghiệp và phát triển của cộng đồng. Tuy nhiên, khi đến cuối thời hạn sử dụng đất, nhiều người đang sử dụng đất này thường đối mặt với những khó khăn và thắc mắc về sử dụng đất BHK. Không chỉ liên quan đến việc tiếp tục khai thác và sử dụng đất, mà còn là yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý và sở hữu của tài sản. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc gia hạn sử dụng đất BHK theo các quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản pháp lý liên quan hoặc truy cập Thủ tục pháp luật để biết chi tiết nhất.1. Đất BHK là gì?Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013, việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam được thực hiện một cách khoa học và có hệ thống. Ba nhóm đất chính—đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và đất chưa sử dụng—được định rõ để đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và hiệu quả. Trong nhóm đất nông nghiệp, việc phân biệt giữa "đất bằng trồng cây hàng năm khác" (BHK) và "đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác" (NHK) dựa trên yếu tố địa hình và vị trí là cực kỳ quan trọng. Điều này không chỉ giúp chính quyền có cơ sở để áp dụng các biện pháp quản lý phù hợp, như việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 98 của cùng một luật, mà còn giúp người dân nắm bắt được quyền lợi và trách nhiệm của mình.Đất BHK, đặc biệt, là loại đất ở khu vực đồng bằng và dành cho việc trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng trong một năm. Điều này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả trong việc sử dụng đất đai mà còn phản ánh sự đa dạng trong nhu cầu và cơ hội kinh tế của các khu vực đất đai khác nhau. Bằng việc đặt ra các quy định và nghĩa vụ cụ thể cho người sử dụng đất, Nhà nước không chỉ đảm bảo sự bền vững về môi trường và kinh tế, mà còn tạo điều kiện cho việc quản lý đất đai được thực hiện một cách minh bạch và rõ ràng.2. Hạn mức giao đất, thời hạn sử dụng đất BHK.Dựa trên quy định của Điều 192 và Điều 125, 126 trong Luật Đất đai 2013, việc giao đất và thời hạn sử dụng đất BHK (đất bằng trồng cây hàng năm) được quản lý một cách cẩn thận và chi tiết.Về hạn mức giao đất:Tại khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long, mỗi hộ gia đình hay cá nhân được giao tối đa 3 héc ta đất BHK.Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác, hạn mức là 2 héc ta.Nếu một hộ gia đình hay cá nhân được giao nhiều loại đất, như đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, cộng với đất BHK, tổng hạn mức không vượt quá 5 héc ta.Về thời hạn sử dụng:Đất BHK có thể được sử dụng ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian) hoặc có thời hạn sử dụng.Trong trường hợp thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích của địa phương, thời hạn sử dụng đất là tối đa 5 năm.Đối với cá nhân hay hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Sau thời gian này, nếu có nhu cầu, có thể được xem xét gia hạn thêm 50 năm.Thời hạn thuê đất nông nghiệp cũng là tối đa 50 năm, và có thể được xem xét gia hạn nếu có nhu cầu.Tổ chức sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp có thể được giao đất với thời hạn không quá 70 năm, dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất.Những quy định này nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất được thực hiện một cách hiệu quả, bền vững và phù hợp với các mục tiêu và nhu cầu khác nhau của các địa phương và cá nhân.3. Đất BHK chuyển đổi sang đất ở được không?Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất BHK (đất bằng trồng cây hàng năm) sang đất ở không được thực hiện một cách tự do. Đất BHK, theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013, chỉ có thể được sử dụng để trồng cây hằng năm. Để chuyển đổi mục đích sử dụng, người sử dụng đất phải tuân theo các quy định và thủ tục cụ thể:Yêu cầu cơ bản:Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất: Đề xuất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.Nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư hoặc đơn xin giao/thuê/chuyển đổi mục đích đất: Đơn phải điền đầy đủ các thông tin cần thiết, như diện tích và vị trí thửa đất.Thủ tục cụ thể:Bước 1. Nộp hồ sơ: Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị chuyển đổi, giấy tờ tùy thân và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.Bước 2. Đáp ứng nghĩa vụ tài chính: Người đề nghị chuyển đổi phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí, lệ phí khác theo thông báo.Bước 3. Nhận kết quả: Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ nhận giấy chứng nhận đã được cấp đổi hoặc xác nhận biến động.Nếu không đáp ứng đủ các yêu cầu và thủ tục trên, đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ không được xem xét. Do đó, trước khi xin phép chuyển đổi, người sử dụng đất cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về kế hoạch sử dụng đất và các quy định tại địa phương mình.4. Gia hạn đất BHK khi hết thời hạn sử dụng như thế nào?Khi hết thời hạn sử dụng đất BHK, các cá nhân và hộ gia đình đang sử dụng đất này có thể xin gia hạn để tiếp tục sử dụng đất trong 50 năm tiếp theo, theo Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013.Thủ tục gia hạn bao gồm các bước như sau:Hồ sơ cần nộp:Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Địa chỉ nộp hồ sơ:Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đất đang được sử dụng.Quy trình xử lý:Kiểm tra hồ sơ tại cấp xã: Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra hồ sơ và xác nhận rằng cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp và chưa bị thu hồi đất.Chuyển hồ sơ: Sau khi kiểm tra, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.Xác nhận và cập nhật: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thời hạn sử dụng đất được gia hạn, chỉnh sửa và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.Cấp Giấy chứng nhận: Cuối cùng, Giấy chứng nhận sẽ được cấp mới hoặc cập nhật và trao cho người sử dụng đất, hoặc được gửi lại Ủy ban nhân dân cấp xã để trao nếu hồ sơ được nộp tại đó.Như vậy, để gia hạn sử dụng đất BHK, người sử dụng đất cần tuân theo các quy định và thủ tục hợp lệ của pháp luật.Kết luận:Đất là nguồn tài nguyên quý báu, đặc biệt đất BHK với mục đích sử dụng trong lĩnh vực nông nghiệp. Việc gia hạn sử dụng đất khi đến hết thời hạn là một bước tiếp theo quan trọng, giúp đảm bảo rằng người sử dụng đất có thể tiếp tục các hoạt động sản xuất của mình trong một khung thời gian lâu dài. Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm bắt được các thông tin cần thiết và hiểu rõ hơn về đất BHK, từ đó có các bước tiến hành phù hợp để đảm bảo quyền lợi của mình. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật không chỉ giúp bạn an tâm trong việc sử dụng đất, mà còn góp phần vào việc quản lý, sử dụng có hiệu quả và bền vững các nguồn tài nguyên đất đai của đất nước.